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苹果“太空船”总部到底值多少钱?41.7亿美元

2019-07-13

[摘要]圣克拉拉县评估办公室说,如果把电脑、家具甚至是用来照顾房产树木的农业设备计算在内,在截至6月份的财年,苹果新总部的估值将升至41.7亿美元。

腾讯科技讯 7月12日消息,据外媒报道,大多数人都只知道,苹果公司太空船形状的新总部“苹果园”(Apple Park)是世界上最昂贵的建筑之一,现在我们终于知道它到底值多少钱。

本周公布的新数据显示,美国圣克拉拉县(Santa Clara County)对这家科技巨头位于库比蒂诺的新总部财产税估值为36亿美元。当然,这种估值与其真实市值(售价)并不完全一致。

圣克拉拉县评估办公室说,如果把电脑、家具甚至是用来照顾房产树木的农业设备计算在内,在截至6月份的财年,苹果新总部的估值将升至41.7亿美元。

除了占地超过26万平方米的庞大面积,苹果园使用的高端材料、大量玻璃以及复杂的设计都使它在硅谷脱颖而出,虽然硅谷有许多世界上最有价值的房地产。圣克拉拉县副评估员大卫·金斯伯格(David Ginsborg)说:“那栋楼里的每个部件都是定制的。”

尽管苹果园只有四层楼高,但却是世界上最昂贵的建筑之一。纽约和新泽西港口管理局称,美国最高的尖塔是位于纽约的世界贸易中心一号楼(One World Trade Center),它高541米,造价39亿美元,建筑面积超过32.5万平方米。

据报道,新加坡滨海湾金沙度假村(Marina Bay Sands)的成本超过了50亿美元,而芬兰的Olkiluoto 3号核反应堆的成本超过了60亿美元。

沙特圣城麦加拥有两座超高价值的建筑,分别是耗资150亿美元打造的Abraj Al Bait Towers和耗资1000亿美元的麦加大清真寺(Great Mosque)。

苹果园的估价是旧金山最高建筑Salesforce Tower的两倍多,旧金山对该后者的估值为17亿美元。Salesforce Tower的办公空间大约是苹果园的一半,尽管它比后者高57层。

由于圣克拉拉县征收1%左右的房产税,为此苹果每年需缴纳约4000万美元税款。对于苹果这样的盈利机器来说,建造这座大楼只是小意思。在最近一个季度,苹果宣布其营收达到580亿美元,净利润为115亿美元。

苹果还可以对上诉估值提出上诉,并寻求更低的账单,此前它也曾为其他建筑这样做过。苹果没有回复记者的置评请求。

金斯伯格说,苹果是圣克拉拉县2017-2018财年最大的房地产纳税人,纳税5600万美元。PG&E和谷歌紧随其后。

长期以来,纽约市始终是美国高价房地产的中心,而纽约市最大的一笔房产交易是价值28亿美元的通用汽车大厦(GM Building)。巧合的是,这座大楼与苹果店相连,那里有个著名的玻璃立方体,尽管它已经因翻修而关闭。

纽约第二大房地产交易发生在去年,而且与科技公司也有关联:谷歌斥资25亿美元收购了曼哈顿西区的购物和办公中心——切尔西市场(Chelsea Market)。

苹果园还不到美国国防部大楼的一半大小,后者是位于弗吉尼亚州阿灵顿的美军总部,占地超过60万平方米。但与苹果不同的是,国防部不需要纳税。(腾讯科技审校/金鹿)

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